必一运动深水炸弹来袭一批人原地破防！

　　住建部正在制定“好房子”的标准，把新建住宅层高的标准从“不低于2.8米”提高到“不低于3米”。

　　2、2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

　　老旧小区，在2019年都已经提出，2020年明确5年的完成任务，今年直接变成了都要两个字。

　　我想说的是城改是城改，旧改是旧改，危旧改造只是寥寥无几，对于老旧小区想要大拆大建基本上不可能。

　　为了应对1997年东南亚金融风暴的影响，我们推出了两个项目，西部大开发和东北振兴，基建投入分别是3.6万亿和2万多亿，两者加起来差不多6万亿。

　　进入2000年后，3万亿的中部崛起，2005年投入了12万亿的新农村建设，2008年，还有个4万亿，2015年轰轰烈烈的7万棚改货币化。

　　之前的城市更新，很多人就是觉得给老破小美化一下，加个电梯，路重新整整，管道换换，能花多少钱？

　　但是，你瞅瞅很多住建局把自己的名字修改成，住房和城市更新局，你就知道这件事的重要性了，不亚于咱们之前出的大动作。

　　2023年完成投资2.6万亿，2024年，直接加大力度，2025年，25年以上的小区都要纳入城市更新范畴。

　　前一段时间上演了郑州5年来的最为刺激的土拍，经过6小时争抢，溢价87%，楼面价13713元/㎡。

　　其中金水区是比较多，大概有78个，接着是中原区65个，还有二七区38个，管城区20个，其余的区域比较少，甚至是没有。

　　居住环境得到改善，原先改造的小区价格会相对没有改造的相对坚挺一些，最典型的就是是否加装电梯，但是如果都改造，那么趋同的概念就很明显。

　　哪一个跟它有关系，老破小跟强学区相关，还有可能，如果没有，银行都嫌弃不会给，资金属性就没有了。

　　在这个过程中，概率真的很难，就比如现在大家热议的金水财大家属院的拆迁，推进过程慢，中间需要协调太多，明明拆迁，却要补钱。

　　这里面最典型的就是远大理想城，一天405户房子要卖，即使最近90天成交比其他的多，但是去化率是非常慢的，占比不高。

　　你想想，一个小区7568户，占地500亩，67栋楼，高层，小高，洋房都涵盖，想要多好的服务基本上不可能，人车不分流，门禁几乎没有，小区里还有各种商业，比安置房的管理好一些的商品房。

　　相反，正弘数码公寓，由于低总价上省实验，流通性比较好，挂牌量虽然多，但是成交也是比较不多的。

　　绿地璀璨天城，万科城，汉飞金沙国际、裕华满园，瀚海尔湾，永威西郡，宏江瀚苑，绿洲花园1号院，方圆经纬，融创城，永威城，碧桂园时代城等等。

　　现在郑州的住宅的要求是容积率不超过2.5，对郑州这些得房率比较高的小区，能不碰就不碰，特别是超过4.5以上的，毫无舒适度可言。

　　像天宏咖汇，中林国际，升龙天玺，金源大都汇，清华城，万千世界城，宏光协和城邦，恒祥百悦城，泉舜上城，升龙城，天伦锦城，锦美南华府，物华国际等等都在5以上了，你想想是现在房子的两倍，有啥舒适度。

　　现在房子得房率在90%甚至高于100%的存在，对于四代住宅，其实我们要的更多的是得房率，是我得到的房子足够大，所以一些得房率比较低的未来将会逐步淘汰。